回迁房未办理房产证，回迁协议可以过户给买家

迁房未办证，回迁协议不能直接过户。依据《房地产管理法》等，未办理房产证的回迁房无法过户。若不及时处理，可能面临一房多卖、房产被查封等风险，导致买家权益受损。
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迁房未办证，需分情况处理。1.已签回迁协议但无房产证：双方可协商分期付款或一次性付款，并尽快办理房产证，以降低风险。2.存在债务纠纷：应优先通过法律途径解决债务问题，避免房产被查封。3.一房多卖：立即提起诉讼，要求赔偿并维护自身权益。
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迁房未办证，常见处理为协商或诉讼。若双方信任，可协商分期付款或一次性付款，并尽快办理房产证；若存在纠纷，应通过法律途径解决，确保权益。