何时租赁不会影响抵押权的实施？

租赁在房屋被抵押前发生则不会影响抵押权实施。依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，租赁若先于抵押存在，其合同效力不受抵押权影响。未及时明确租赁状态，可能导致抵押权实施时产生纠纷，影响权益实现。
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租赁需先于抵押才不影响抵押权。具体操作：1.核查租赁合同与抵押合同的时间戳，确认租赁是否先于抵押；2.如租赁在前，可继续履行租赁合同，无需担心抵押权影响；3.若抵押在前，租赁在后，需与抵押权人协商，可能需调整租赁条件或终止租赁，以避免法律纠纷。
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处理此类问题需确认租赁与抵押的时间顺序。若租赁在前，抵押在后，则租赁合同有效，不受抵押影响；反之，则需考虑抵押权优先。选择处理方式时，应依据实际情况判断租赁与抵押的先后顺序，确保合法权益不受损害。